Услуги технического обслуживания объектов недвижимости

Для решения задач эффективного и безаварийного функционирования инженерных систем необходимо комплексное техническое обслуживание коммерческих объектов. Компания «ЭнергоСтар» предлагает, комплексное техническое обслуживание объектов, и периодический сервис для отдельных инженерных систем.

Наиболее продуктивное выполнение всех необходимых мероприятий может обеспечить только опытная и надежная обслуживающая компания.

Услуги технического обслуживания для действующих объектов недвижимости

Текущее содержание и техническое обслуживание нежилого помещения требует комплексного подхода, который включает сезонную подготовку отдельных систем, контроль нормативных режимов и параметров оборудования, при необходимости – наладка и планово-предупредительный ремонт элементов. Проводится:

• Обслуживание объектов недвижимости;
• Техническая эксплуатация зданий;
• Проведение ТО и ППР инженерных систем и сетей.

Техническое обслуживание инженерных систем зданий

Среди услуг, которые входят в комплексное техническое обслуживание объектов недвижимости:

• техническое обслуживание инженерных коммуникаций, в том числе: системы вентиляции и кондиционирования, водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение, слаботочные системы, лифтовое оборудование, тепловые пункты, холодильные агрегаты;
• мониторинг технического состояния помещений: проведение плановых осмотров инженерных систем и конструкций, поддержание безопасного рабочего состояния оборудования, выполнение профилактических мероприятий согласно утвержденному графику;
• ремонтные работы планового и аварийного характера;
• клининговый сервис: уборка помещений и прилегающей территории, вывоз мусора, сезонные работы по очистке от снега, дезинфекция, дератизация и дезинсекция.

Администрирование объекта: аудит, консалтинг, оптимизация эксплуатационных расходов, повышение энергоэффективности.

Стоимость технического обслуживания объектов недвижимости

Стоимость технического обслуживания объектов рассчитывается для каждого проекта индивидуально и зависит от ряда факторов: количество и тип установленного на объекте оборудования, площадь и удаленность объекта, необходимый перечень проводимых работ и их периодичность.

Ежемесячная стоимость комплексного сервиса эксплуатации, в который входит техническое обслуживание объектов и клининговые мероприятия начинается от:

• Бизнес-центры класса «А» — от 522 руб./кв. м;
• Офисные здания класса «В» — от 267 руб./кв. м;
• Административные сооружения класса «С» — от 148 руб./кв. м;
• Склады и промышленные объекты — от 101 руб./кв. м.

При необходимости оказываются услуги, направленные на работу с определенным типом оборудования или инженерными сетями. Стоимость таких услуг составляет, от:

• обеспечение безопасного и бесперебойного электроснабжения здания — от 30 руб/кв.м.;
• техническое обслуживание вентиляционных систем — от 2900 руб.;
• техническое обслуживание систем кондиционирования — от 1650 руб.;
• плановые работы и обслуживание холодильного оборудования — от 35000 руб.;
• обслуживание слаботочных систем — в зависимости от типа и количества оборудования;
• техническое обслуживание систем водоснабжения — от 20 руб./м² в месяц;
• обслуживание тепловых пунктов (ИТП, ЦТП, УУТЭ) — от 30350 руб. в месяц.

Требования к техническому обслуживанию объектов

Все они учитывают не только текущие потребности в проверке, наладке или ремонте установок, но и нормативные требования к техническому обслуживанию объектов.

Все работы, которые входят в техническое обслуживание коммерческой недвижимости, проводятся в соответствии с действующими законодательными нормами и правилами. Этот аспект имеет большое значение, ведь нарушение нормативных условий может грозить штрафами собственнику предприятия или организации. Особого внимания требует техническое обслуживание опасных производственных объектов, а также промышленных объектов, которое наряду с профилактическими и ремонтными работами включает оформление специфической отчетной документации, и допусков, лицензий на работу с различными видами оборудования, которые там используются.

Вернуться