Обслуживание охранно-пожарных систем в бизнес-центрах

Обслуживание коммерческой недвижимости — основа благоприятного климата в помещении. Бизнес-центры имеют систему инженерных коммуникаций, которая нуждается в регулярной диагностике, замене износившихся частей и наладке для правильной эксплуатации. Одна из таких сетей — охранно-пожарная система. Она гарантирует сохранность жизни персонала и имущества.

Бизнес-центры (БЦ) — особый класс сооружения, которые характеризуется большим числом замкнутых и смежных офисов. Аварийные ситуации, связанные с возгоранием, представляют большую опасность в зданиях такого типа. Техническое обслуживание охранно-пожарной системы гарантирует безопасное пользование помещением.

Регулярное обслуживание элементов сети — основа бесперебойной работы системы пожаротушения и охранно-пожарной сигнализации (ОПС). Его необходимо проводить ежедневно.

Основная функция ОПС — обнаружение очагов возгорания. Основные части пожарной сигнализации:

• система управления эвакуацией;
• система безопасности;
• система передачи тревожных сообщений;
• система охраны периметра;
• система мониторинга;
• контрольные приборы;
• система оповещения;
• система передачи тревожных сообщений;
• вспомогательное оборудование;
• извещатели.

В бизнес-центрах любого класса должны быть установлены ОПС. Существует пять основных видов сигнализаций:

• Фотоэлектрические дымовые.
  Они служат для распознания массивных задымлений, не сильно восприимчивы к изменениям климатических параметров в помещении.
• дымовые видеоизвещатели.
  Камера используется как датчик для оперативного реагирования на дым.
• Мультисенсорные.
  Они направлены на обнаружения ряда проблем, поэтому мультисенсорные системы оснащены: газовыми детекторами, тепловыми и дымовыми датчиками.
• Тепловые.
  Эти извещатели включаются при повышении температуры.

Эксплуатация охранно-пожарных систем

Основная функция охранно-пожарной сигнализация — оперативное обнаружение очага возгорания. Чтобы максимально увеличить вероятность своевременного включения сигнализации, повышают чувствительность извещателей. Но это определяют новую проблему: ложное срабатывание сигнализации. Чтобы избежать несвоевременного оповещения, нужно поддерживать уровень влажности и температуры, обеспечить фильтрацию пыли. Техническое обслуживание ОПС может предотвратить ложное срабатывание. Это огромное преимущество, так как сбой и включение сигнализации может нанести ущерб предприятию и остановить эксплуатацию бизнес-центра.

Противопожарные системы оснащены дистанционными программирующими устройствами, что облегчает проверку ее работоспособности. Устройство записывает ряд показаний: параметры термоэлемента, порог включения сигнализации, дату последнего технического обслуживания, загрязнение камеры и наличие системы дистанционного тестирования работы. Каждую ОПС испытывают и сертифицируют, также проверяют ее совместимость с другими инженерными системами. Обязательным условием пользования системой является наличие документации от производителя.

Компания «Энергостар» уже долгое время занимается обслуживанием слаботочных систем здания. Основные сети сооружения, которые имеют низкое напряжение:

• приборы контроля доступа;
• система безопасности;
• охранно-пожарные сигнализации;
• система видеонаблюдения;
• системы пожаротушения;
• телевидение;
• локально-вычислительные сети;
• интернет.

На данный момент компания «Энергостар» осуществляет техническое обслуживание слаботочных сетей в Москве и Московской области. Абонентские договоры на обслуживание охранно-пожарной сигнализации были заключены со многими крупными компаниями. Нашими клиентами стали «Росимущество», «Мосгортранс», «Объединенная двигателестроительная корпорация», «РЖД», «Мэрия Москвы», «Динамо».

Вернуться