На любом объекте может проводиться два вида ремонтных работ инженерных систем: капитальные и текущие. При капитальном ремонте объем проводимых работ более масштабный. Капитальный ремонт инженерных систем и зданий может включать как полный, так и частичный демонтаж сетей с последующей установкой нового оборудования, составных узлов, элементов системы и конструкций. Его целью является восстановление технических и функциональных характеристик объекта.
Работы, относящиеся к капитальному ремонту здания
Ремонт и обслуживание инженерных систем и зданий предполагает проведение работ в отношении водопроводных систем, теплоснабжения, газоснабжения, электросетей, воздухоотводящих и кондиционирующих систем, канализации. Также сюда входят работы по восстановлению кровли, стен и перегородок, фундамента, фасадов здания.
Любой капитальный ремонт зданий включает в себя несколько видов работ:
- замена гидроизоляционного слоя кровли;
- работы по утеплению цокольных этажей, фасадов и стен;
- восстановление фасадов, плитки, ограждений, навесов;
- ремонт лоджий/балконов, навесов над ними;
- смена остекления;
- восстановление теплосберегающего и шумопоглощающего слоя;
- восстановление или замена вышедших из строя инженерных систем объекта;
- восстановление шахт лифта;
- работы по реконструкции лестниц, ступеней и аварийных выходов;
- реконструкция фундамента здания;
- обеспечение герметичности между инженерными сетями и фундаментом здания.
Точный перечень проводимых работ на объекте определяется после осмотра и составления сметной документации.
Капитальный ремонт и замена инженерных систем здания
Для капитального ремонта инженерных систем здания характерен широкий спектр работ, направленный на полное восстановление функциональности инженерных сетей. К инженерным системам здания относятся следующие: канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция, сток и канализация, мусоропровод, электроснабжение, газоснабжение, пожаротушение.
Для поддержания работы проводится текущее обслуживание инженерных систем. В случае выхода из строя отдельной инженерной системы или ее части производится срочный капитальный ремонт. В него могут входить следующие работы:
- дезинфекция воздуховодов;
- ремонт и замена решеток вентиляции;
- восстановление работы стояков и трубопроводов систем канализации, водоснабжения;
- оптимизация работы системы отопления, замена отдельных элементов или всей сети;
- восстановление проходимости труб канализации, их частичная замена;
- обновление труб водоснабжения, замена запорной арматуры;
- установка или замена приборов учета, обновление дополнительного оборудования (кондиционеров, сантехники, слаботочных систем);
- установка или замена ламп в системе электроснабжения, смена осветительных приборов, монтаж автоматизированных систем отключения;
- обновление газового оборудования, перенос газопроводных труб, их частичная замена или восстановление;
- монтаж и замена системы дымовой сигнализации, установка пожарных кранов и рукавов;
- ремонт подвальных и дымовых помещений на объекте.
Для определения необходимого перечня проводимых работ проводится предварительный осмотр объекта. По результатам осмотра составляется, служащий главным документальным обоснованием необходимости провести капитальный ремонт инженерных систем, акт дефектации.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
