Комплексный аудит / обследование инженерных систем — это комплекс работ, позволяющий всесторонне исследовать внутренние инженерные системы здания и дать заключение относительно качества работы оборудования и эффективности выстроенной системы эксплуатации и обслуживания инженерной инфраструктуры здания.
Для каких целей проводится технический аудит инженерных систем?
Обследование может быть произведено с целью:
- Независимой оценки текущего состояния инженерных систем.
На объекте уже работает обслуживающая организация, и заказчик желает оценить правильность, эффективность и качество оказания услуг технической эксплуатации.
- Выявления нарушений требований СНиП и других нормативных актов, предъявляемых к инженерной инфраструктуре.
Основной блок работ в рамках услуги технического аудита связан с визуальным осмотром и тестированием инженерных систем.
- Оценки будущих затрат на ремонт или модернизацию.
Комплексный инженерный аудит дает возможность оценить общий объем работ, необходимых для повышения эффективности работы оборудования. На основании общей дефектной ведомости клиент сможет оценить стоимость работ и получить коммерческие предложения от подрядных организаций.
- Определения целесообразности и возможности внедрения систем, позволяющих повысить энергоэффективность и ресурсосбережение.
Отчет для клиента
Заказчик может заказать услуги комплексного аудита инженерных систем здания. По итогам проведенного обследования клиенту будет передан подробный отчет, включающий:
- Подробный отчет, в котором даны результаты осмотра и проведена оценка технического состояния каждой из инженерных систем. Отчет дополнен фотографиями выявленных неисправностей и нарушений в работе оборудования.
Пример из отчета с результатами осмотра и обследвоания системы электроснабжения:
«В силовых шкафах, щитах освещения всего здания однолинейные схемы не утверждены ответственным за электрохозяйство. Некоторые отсутствуют.
Нарушение „Правил технической эксплуатации электроустановок“ п. 1.5.18. и п. 1.8.5.» - Дефектную ведомость неисправностей (общую или в отдельности по каждой инженерной системе).
- Отчет/сверку по технической и исполнительной документации по обслуживанию системы электроснабжения (с отметками о наличие и правильности ведения).
«Перечень документов, регламентирующих деятельность эксплуатирующей организации. Система электроснабжения.
На объекте отсутствует следующая документация:
- Журнал учета присвоения группы I по электробезопасности не электротехническому персоналу.
- Приказ о порядке присвоения группы I по электробезопасности не электротехническому персоналу.
- Программа проведения инструктажа неэлектротехнического персонала на группу I по электробезопасности...
На объекте присутствует, оформлена и ведется специалистами корректно следующая документация:
- Приказ о назначении ответственного за электрохозяйство и его заместителя.
- Приказ о порядке хранения и выдачи ключей от электроустановок...»
- Сводную таблицу установленного на объекте оборудования.
Пример из отчета:
«1.1.1. Описание системы электроснабжения.
Источником электроснабжения являются две разные секции подстанции.
Точка присоединения — распределительное пункт РП14135 — 10 кВ. Объект имеет 1 категорию надёжности.
Электроприемники противопожарной защиты, аварийного освещения, лифтов, охранной сигнализации, видеонаблюдения, СКС и СКУД, ГИВЦ обеспечиваются по 1-й категории надежности.
Напряжение питающей сети: 380/220 В. Система заземления: TN-C-S.
1.1.2. Описание электрощитовой.
Электрощитовые помещения КТП-1 и КТП-2 расположены на 1-ом этаже здания. ИБП №1 расположено на цокольном этаже в отдельном помещении. ИБП №2 расположено совместно с КТП-2 и имеет один (единый) вход в помещение.
На территории расположено 4 ДГУ, мощность каждого составляет 250 кВА.
В помещение КТП-1 и КТП-2 расположено по две вводных ячейки в которых установлены сухие трансформаторы мощностью по 1000 кВА...»
- Заключительные выводы о состоянии инженерной инфраструктуры и список рекомендаций по оптимизации расходов на эксплуатацию объекта.
Пример из отчета:
«Аудит системы электроснабжения производился специалистами «ЭнергоСтар» в рабочее время в присутствии представителя действующей эксплуатирующей организации. В результате обследования установлено:
- В комплектации более 50% шкафного и щитового оборудования (распределительных пунктов и этажных щитов) применяются физически и морально устаревшие автоматические выключатели (типа А311, А312, АЕ20, АЕ10). При выходе из строя этого оборудования, для замены автоматических выключателей на современные, необходимо выполнять переукладку проводов и устанавливать дополнительные крепежные элементы.
- Отсутствуют технические отчеты о проведенных комплексных испытаниях и измерениях электроустановок здания...»
- Коммерческое предложение с расчетом стоимости эксплуатации и технического обслуживания.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
