Согласно законодательству РФ любое здание любого типа должно быть иметь технический паспорт. Наличие такого паспорта является обязательным.
Технический паспорт — это основной документ обслуживающей организации, в котором отражено техническое состояние здания в целом и отдельных его составляющих.
Документ является бессрочным. Инвентаризация и корректировка данных производится по мере износа (приблизительно каждые 5 лет) или при получении соответствующего разрешения (перепланировка, ремонтные работы).
Какую информацию содержит технический паспорт?
В техническом паспорте указываются реальные размеры здания и всех внутренних помещений, количество этажей, перекрытий, техническое состояние, материал из которого построено здание и перекрытия и другие технические характеристики.
Технический паспорт необходим в таких случаях, как:
- ввод здания в эксплуатацию;
- оформление купли-продажи / дарственной;
- перепланировки здания или отдельных блоков помещений;
- постановка на кадастровый учет и др.
Технический паспорт — первичный документ при обслуживании инженерных систем здания
Данные, отраженные в техническом паспорте, очень важны при установке и обслуживании различных систем здания и позволяют сделать эксплуатацию здания безопасной.
Обслуживание систем здания производится согласно техническому паспорту. Все системы — инженерные, пожарные, коммунальные, — устанавливаются соответственно данным технического паспорта в соответствующих государственному стандарту местах, что также указывается в документе.
Производящиеся плановые поверки любой направленности (поверка инженерных систем, пожарной безопасности, сигнализационной системы, технического состояния здания) проводятся в соответствие с данными, заявленными в техническом паспорте. При их изменении вносятся соответствующие дополнения в документ. Кроме того, наличие корректных данных является важным при проведении ремонтных работ и организации действий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (при пожаре, обрушении).
Технический паспорт здания оформляется в территориально соответствующем отделении БТИ. Он предоставляется строительной компанией при возведении нежилого здания. Если здание жилое, паспорт оформляется собственником. Полный комплект документации должен храниться у собственника здания.
Оформление техпаспорта в случае перепланировки здания или внутренних помещений
При необходимости внести изменения в перепланировку здания, собственник обязан получить разрешение и согласовать все действия, начиная от материалов и заканчивая системами обеспечения и в точности исполнить утвержденный проект. Все изменения вносятся в технический паспорт и выделяются красным цветом.
Легализация проведенной перепланировки
Нередко бывают случаи, когда по какой-либо причине перепланировка здания уже была произведена, и требуется легализовать уже проведенные изменения. В таком случае, собственнику также требуется обратиться в соответствующую службу для оформления документов. Но в этой ситуации есть свои особенности. Во-первых, в любом случае за незаконную перепланировку собственнику придется заплатить штраф, который может составить от 2000 до 50000 рублей. Во-вторых, проект может быть не утвержден и вынесено предписание убрать изменения с возвратом в прежнее состояние. Такое предписание может быть вынесено при несоответствии государственным стандартам (к примеру, при расположении технических помещений над жилыми, при смещении несущих конструкций и т. д.).
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
