Инженерные системы — это совокупность коммуникаций, которые обеспечивают благоприятные условия труда персоналу здания и необходимые технические условия для работы оборудования. Инженерные сети выполняют следующие задачи:
- Водоснабжение/водоотведение.
- Теплоснабжение.
- Вентиляция и кондиционирование воздуха.
- Электроснабжения.
- Газоснабжения.
- Обеспечения безопасности (видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализация).
Для бесперебойной и качественной работы необходимо проводить плановое техническое обслуживание.
Почему происходят аварии в разных системах и как их избежать?
Инженерные коммуникации — это сложный механизм, который нуждается в регулярной технической поддержке. При отсутствии технического обслуживания могут возникать аварийные ситуации. Они могут привести не только к серьезной поломке одной инженерной сети, но и к краху всех систем. Далее мы рассмотрим аварии основных коммуникаций, последствия и превентивные меры.
Аварийные случаи при использовании систем теплоснабжения
Главная причина аварийных ситуаций в отопительной сети — возникновение протечек. Нарушения целостности трубопровода возникает из-за свищей, ржавчины, колебания давления в системе.
Последствия аварий отопительных систем:
- Порча имущества (мебель, оргтехника, вздутие пола, желтые пятна на стенах и потолке).
- Замыкание проводки.
- Снижение температурного режима в помещении.
- Частичная или полная приостановка работы объекта.
Чтобы избежать этого, необходимо проводить регулярные технические осмотры оборудования и при нарушении параметров сообщать дежурному специалисту. Осмотры проводятся в рамках технического обслуживания инженерных систем.
Аварийные ситуации в системе электроснабжения
Основная причина возникновения проблем с электрическими системами здания — короткое замыкание (например, попадание воды на оборудование или как следствие монтажных и строительных работ, когда рабочие из-за своей неосторожности могут повредить изоляцию).
Последствия аварий в электрической системе:
- Поломка оргтехники, производственного оборудования.
- Сожженная электропроводка.
- Нефункционирующие электрощиты.
- Возгорание конструкций здания.
Основная превентивная мера — это установка автоматизированного контроля исправности цепи питания.
Аварийные ситуации при эксплуатации кровли
Неправильный монтаж кровельных конструкций, износ покрытий, некачественный водоотвод может вызвать протечки воды.
Последствия кровельных аварий:
- Приведение в негодность интерьера и отделки:
- Испорченный потолок (провисший натяжной потолок, следы протечки на побелке или плитках).
- Вздутие ламината.
- Отклеенные обои.
- Отслаивание штукатурки.
- Пятна на стенах.
- Сломанное оборудование, оргтехника, бытовые приборы.
- Испорченные документы.
- Замыкание электрической сети (может привести к возгоранию).
- Разрушение фасадов дома.
В данном случае существует несколько профилактических мер:
- Соблюдение проекта при замене износившихся покрытий.
- Регулярное техническое обслуживание инженерных систем с привлечением специалистов.
Работоспособность инженерных коммуникаций необходимо поддерживать — проводить плановые технические осмотры, локальные и капитальные ремонты, заменять износившиеся комплектующие. Организуя эти работы, вы обеспечите бесперебойное функционирование всех систем.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.