Коммерческая недвижимость имеет сложную инженерно-техническую структуру. Вентиляционная система — одна из главных сетей здания. Она обеспечивает приток свежего и отток отработанного воздуха. Для правильного функционирования вентиляционных шахт и автоматики этой коммуникации необходимо проводить регулярный технический осмотр и ремонт износившихся деталей, дезинфекцию и очистку. Чистка вентиляционной системы решает три основные задачи:
- создание условий для бесперебойного функционирования системы;
- обеспечение санитарно-гигиенических условий в помещении, где работает персонал;
- очистка вентиляции от горючих элементов, что обезопасит от распространения пожара;
- предотвращение самовозгорания горючих элементов.
Ниже мы составили список из 7 основных рекомендаций по очистке воздуховодов и оборудования:
- Разработайте инструкцию с учетом проектных особенностей системы.
Вентиляция каждого здания имеет свои конструктивные особенности. В соответствие с ними необходимо разработать инструкцию по очистке, которая будет отвечать всем требованиям безопасности. В ней указывают порядок, сроки, способы и средства очистки. Установление правил разборки и сборки системы.
- Установите график и периодичность очистки системы.
Вентиляционные шахты здания нуждаются в регулярной очистке, так как они фильтруют воздушные массы, которые поступают из атмосферы. За счет этого фильтры загрязняются, пропускная способность вентиляции снижается. Обычно техническое обслуживание и чистку системы проводят не реже чем один раз в шесть месяцев. При интенсивном загрязнении воздуховодов чистку проводят чаще.
- Используйте безопасные методы очистки.
Они прописываются в совокупности с инструкцией по очистке. В практике используются:
- Механическая чистка (с помощью щеток, ветоши, скребков, веников).
- химическая очистка (с использованием специальных моющих средств).
- очистка паром (с подачей пара снизу-вверх).
- продувка воздухом под давлением (сдувается пыль со стенок).
- Используйте безопасные расходные материалы (критично для очистки отдельных деталей).
Отдельные части системы очищают с применением содового или нейтрализующего раствора, горячей воды, негорючих растворителей.
- Проводите работы по очистке в нерабочее время, когда оборудование отключено и процесс не мешает работе персонала.
Для тщательной и безопасной очистки воздуховодов необходима приостановка оборудования и рабочих процессов в цехах и на производствах.
- Требуйте соблюдения сроков работ от подрядной организации (согласно графику ТО и ППР).
Соблюдение временных сроков по очистке важно для обеспечения бесперебойной работы оборудования. В ином случае несоблюдение временных рамок может привести к большим расходам.
- Проверяйте наличие и корректность ведения документации о проведенных работах.
Результаты очистки должны быть указаны в оперативном журнале обслуживания вентиляции. На объекте должен присутствовать актуальный набор документов, требуемых службой СЭС при проверке.
Средняя цена очистки и дезинфекции воздуховодов, решеток и диффузоров
| Наименование работ | Стоимость, руб. / п. м. |
|---|---|
| Внутренние поверхности воздуховодов | 30 руб. |
| Вентиляционные решётки и диффузоры | 50 руб. |
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
