Здания коммерческой недвижимости нуждаются в комплексном подходе к обеспечению правильной эксплуатации основных инженерных коммуникаций. Оптимальный вариант для собственников и арендаторов офисных, административных, торговых и промышленных объектов – обслуживание инженерных сетей зданий специализированной аутсорсинговой компанией. Профессиональный подход к выполнению поставленных задач, квалифицированный персонал, наличие современного оборудования и опыт работы в данной сфере – основные критерии для выбора надежного подрядчика, который сможет обеспечить бесперебойное функционирование инженерных сетей объекта и оптимизировать эксплуатационные расходы.
Состав услуг эксплуатации и обслуживания инженерных сетей зданий
При заключении договора с управляющей компанией на подрядчика возлагаются текущие проверки состояния соответствующего оборудования, профилактические, планово-предупредительные и ремонтные мероприятия, а также аварийное обслуживание инженерных сетей зданий. Среди основных коммуникаций, по которым проводятся работы комплексного технического обслуживания от компании «ЭнергоСтар»:
- электроснабжение;
- водоснабжение и канализационная система;
- вентиляция и кондиционирование;
- тепловые пункты, отопление;
- холодильное оборудование;
- лифтовое хозяйство;
- слаботочные системы и пожарная сигнализация.
Все работы, которые входят в техническое обслуживание инженерных сетей здания, проводятся в соответствии с утвержденным техническим заданием, регламентом и действующими нормативными актами. Персонал соответствует квалификационным требованиям, имеет необходимые допуски и разрешения.
В ходе мероприятий проводится проверка текущего состояния оборудования, ликвидируются выявленные неисправности, выполняется замена комплектующих, чистка соответствующих установок и сетей. Особое внимание уделяется подготовке отопительных установок и кондиционеров к сезонной эксплуатации. По итогам проведения регламентных и аварийных работ оформляется предусмотренная законодательством отчетная документация, заполняются технические журналы.
Дополнительно в услуги в области эксплуатации инженерных сетей может включаться комплексный клининговый сервис.
Стоимость обслуживания инженерных сетей для организаций
Цена на комплексное обслуживание инженерных сетей зданий рассчитывается индивидуально для каждого проекта и зависит от площади объекта, перечня необходимых работ, их периодичности, количества установленного оборудования и его состояния, а также индивидуальных требований заказчика.
Ориентировочная стоимость комплексного обслуживания инженерных сетей на коммерческих объектах от компании «ЭнергоСтар» для различных видов зданий составляет:
- бизнес-центры класса А — от 522 руб./м² в месяц;
- бизнес-центры класса В — от 267 руб./м² в месяц;
- здания административного назначения — от 148 руб./м² в месяц;
- промышленные объекты и склады — от 101 руб./м² в месяц.
Для упрощения исполнения срочных заявок и контроля выполнения плановых заданий по эксплуатации крупных объектов может использоваться система автоматизированных заявок, позволяющая организовать наиболее эффективное управление процессом обслуживания инженерных коммуникаций. Кроме того, за объектом закрепляется менеджер компании, который координирует работу персонала и находится на связи с заказчиком в любое время.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
