Техническая экспертиза инженерных систем включает комплекс работ, целью которых является объективная оценка текущего состояния коммуникаций и оборудования на объекте. При этом проводится не только мониторинг основных показателей работоспособности установок и систем, но и анализ проектной документации, а также оценивается необходимость модернизации или капитального ремонта. Комплексная услуга обследования требуется при строительстве, эксплуатации объекта недвижимости или определении его стоимости при осуществлении операций купли-продажи, передачи в аренду. Важно, чтобы обследование инженерных коммуникаций проводилось квалифицированными и независимыми экспертами. Как правило, в этой роли выступают аутсорсинговые компании, предоставляющие соответствующие услуги.
Что входит в работы по экспертизе инженерных систем и их обследование
В ходе выполнения процедур, которые включает экспертиза инженерных коммуникаций, проводится ряд мероприятий. Техническое заключение готовится по результатам основных работ:
- визуальный осмотр конструкций и агрегатов, выявление видимых повреждений и дефектов;
- проверка соответствия коммуникаций нормативным требованиям;
- оценка физического и морального износа соответствующего оборудования;
- выявление возможных несоответствий фактически установленных инженерных систем с проектной и исполнительной документацией;
- составление дефектной ведомости;
- измерение контрольных показателей работоспособности оборудования;
- диагностика приборов учета;
- подготовка подробного отчета по результатам аудита с рекомендациями.
Обследованию подлежит не только оборудование, связанное с обеспечением функционирования инженерных сетей, но и всех элементов коммуникаций. Также выполняется детальный анализ неисправностей, дефектов и неточностей в работе соответствующих систем.
При выполнении работ, которые включает техническая экспертиза инженерных систем, оценивается возможность дальнейшей эксплуатации коммуникационных систем, необходимость ремонта, демонтажа или замены части оборудования, а также потенциал для подключения новых установок к существующим сетям.
Коммуникации, которые обследуются при экспертизе инженерных систем
Комплексное обследование инженерных систем предполагает проверку состояния, выявление неисправностей и дефектов основных коммуникаций объекта:
- системы автоматизации и диспетчеризации;
- холодное и горячее водоснабжение;
- отопительная система;
- канализация и водоотведение;
- вентиляция и кондиционирование;
- электрические сети;
- оборудование связи;
- слаботочные системы.
При обследовании состояния инженерного оборудования все выполняемые процедуры регламентируются требованиями, установленными ГОСТом Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Услуга аудита и обслуживания инженерных систем
Компания «ЭнергоСтар» предоставляет услуги обследования и экспертизы инженерных систем для объектов коммерческой недвижимости. По результатам комплекса диагностических мероприятий Заказчику предоставляется подробный отчет, в который входят следующие документы:
- экспертное заключение по оценке технического состояния инженерных систем;
- дефектная ведомость с приложенными фотографиями по каждой неисправности;
- оценка соответствия параметров систем и оборудования государственным, отраслевым и ведомственным нормативным требованиям;
- отчет по наличию необходимой технической документации и ее соответствия законодательным нормам;
- рекомендации по повышению энергоэффективности систем, оптимизации эксплуатационных затрат, необходимости проведения ремонтных работ и модернизации оборудования.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
