Обследование инженерных систем и коммуникационных сетей представляет собой совокупность мероприятий, которые проводятся с целью определения их функциональных возможностей на текущий момент времени, соответствия нормам и пригодности для дальнейшей эксплуатации. При проведении работ по обследованию инженерных коммуникаций используется ряд нормативных документов, включая отчет по обследованию инженерных систем, акт обследования и т. д.
Главным документом, на который следует опираться при оценке стоимости необходимого комплекса мероприятий для мониторинга инженерных сетей, является МРР 3.2.05.05-09. Это сборник базовых цен, которые устанавливаются на данное направление работ. Точная сумма сметы зависит от объема и сложности проводимых мероприятий, установленных заказчиком сроков, необходимости проведения дополнительных манипуляций, включая высотные работы.
Сборник нормативных цен применяется не только подрядными организациями, которые выполняют обследование инженерных систем и сетей, но и инвесторами, и заказчиками с целью контроля. Помимо Сборника базовых цен МРР 3.2.05.05-09 используются и другие документы, включая ведомственные документы от МЧС и Министерства Обороны.
В ходе составления расчетно-сметной документации требуется учитывать несколько параметров, влияющих на итоговую стоимость:
- площадь объекта;
- сложность планировки;
- срочность проведения работ;
- наличие заключений по ранее проведенным аналогичным обследованиям систем здания;
- наличие проектной документации на объект;
- необходимость проведения высотных работ;
- дополнительные условия — время года, погодные особенности и удаленность объекта.
В тех случаях, когда строение находится в удовлетворительном состоянии, а обследование инженерных коммуникаций необходимо провести в короткие сроки и в полном объеме для всего объекта (например, после пожара), возможно проведение расчета исходя из стоимости обследования за 1 м3 объема здания. Независимо от степени повреждения строения по окончанию проводимых мероприятий составляется отчет по обследованию инженерных систем.
Нормативный документ по базовым ценам
В ходе проведения мониторинга коммуникаций осуществляется оценка фактического состояния инженерных систем, выявление существующих на текущий момент поломок, количественная оценка степени износа инженерного оборудования. В рамках комплексного обследования проводится оценка степени морального износа строения, уровень отклонения от нормативных показателей.
По факту выполнения осмотра инженерных систем составляется акт обследования инженерных систем. После его подписания заказчик подтверждает приемку выполненной работы.
При разработке сметной документации на указанный спектр работ применяются нормативные документы. Каждому типу проводимых мероприятий соответствуют отдельные Московские городские строительные нормы (МГСН). Они разработаны для Москвы и региона на основании СНиПов.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
