Процедура обследования инженерных коммуникаций может потребоваться при планировании строительства или капитального ремонта, для оптимизации работ по эксплуатации, с целью осуществления коммерческих операций с недвижимостью. Обследование инженерных систем предполагает привлечение квалифицированных специалистов, которые проведут необходимое тестирование и расчеты, проанализируют полученные данные, предоставят экспертное заключение о текущем статусе коммуникаций.
Объектами обследования могут определяться следующие системы:
- отопление;
- холодное и горячее водоснабжение;
- канализация и водостоки;
- вентиляция и кондиционирование;
- газоснабжение;
- электрические сети;
- слаботочные системы;
- диспетчеризация;
- лифтовое хозяйство.
Как проводится обследование и экспертиза инженерных систем
Техническое обследование инженерных систем выполняется бригадой специалистов компании «ЭнергоСтар», которые выезжают на объект и проводят комплексный мониторинг коммуникаций. Первичным методом является визуальный осмотр оборудования, позволяющий определить механические повреждения или дефекты креплений, корпусов, видимых элементов конструкции. Дополнительно определяется коррозийное состояние металлических деталей, насосов, запорной арматуры и т. д. Параллельно с физической проверкой состояния систем выполняется анализ соответствия оборудования технической документации.
Особенности обследования систем вентиляции и кондиционирования
Обследование систем вентиляции и кондиционирования предполагает визуальный осмотр, ревизия ресурсов отдельных элементов, проверка механического износа, устойчивости к коррозии и динамическим нагрузкам, уровень вибрации и шума от воздушных потоков. Дополнительно может проводиться взятие проб с поверхности вентиляционных трубопроводов и каналов. При обследовании систем кондиционирования, в том числе приточно-вытяжных установок, блоков охлаждения в офисных помещениях, проводится визуальная проверка технического состояния оборудования, фиксация видимых нарушений и отклонений параметров от заданных производителем. В отчет обследования инженерных систем здания включается подробная информация о выявленных недочетах и общем состоянии коммуникационного оборудования.
Обследование систем электроснабжения
В ходе экспертизы электросетей выполняется мониторинг соблюдения технических условий, проверяется соответствие проекту, производится расчет сетевой нагрузки, а также определяется правильность выбора аппаратов защиты. Кроме того проводится ревизия силовых шкафов и щитков, кабельных линий, силовых узлов. Все параметры и значения сравниваются с нормативно допустимыми, а помещения с электрощитовыми проверяются на предмет соответствия нормативно-технической документации и государственным стандартам РФ.
Используемая техника при обследовании инженерных систем
Для более углубленного определения работоспособности любой технической системы, поиска дефектов и прогнозирования состояния проводится ряд диагностических замеров. Среди наиболее простых из них: механическое состояние (вибрация); диапазон рабочих температур; электромагнитный спектр излучения. В зависимости от вида и особенностей инженерных коммуникаций выполняются и другие диагностические процедуры. При этом используются специализированные инструменты и приборы:
- тепловизор;
- клещи измерительные;
- прибор для измерения уровня шума;
- мультиметр;
- пирометр;
- анемометр;
- PH-метр.
По результатам проверки специалисты компании «ЭнергоСтар» предоставляют заказчику подробный отчет и акт обследования инженерных систем, в котором обозначены все аспекты проверки, соответствующие выводы и рекомендации.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
