Современные объекты коммерческой недвижимости требуют регулярного обследования инженерных систем для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации, а также организации бесперебойной работы коммуникаций. Объективная оценка состояния оборудования, проверка соответствия технической документации и нормативным актам, контроль параметров работоспособности, замена комплектующих и ряд других профилактических мер — необходимая составляющая ведения деятельности предприятий и организаций. Обследование инженерных систем зданий выполняют квалифицированные специалисты аутсорсинговых компаний. Комплекс технических мероприятий позволяет получить объективную информацию о текущем состоянии оборудования, выявить слабые места, ликвидировать поломки, составить план модернизации.
К основным показаниям к проведению технического обследования инженерных систем относится:
- ежегодное обследование для выявления неисправностей и возможных проблем;
- комплексная проверка работы управляющей и обслуживающей компании;
- проверка состояния объекта и его коммуникаций перед операциями купли-продажи;
- планирование реконструкции, перепланировки;
- модернизации оборудования;
- ввод здания в эксплуатацию и проверка после постройки.
Мониторинг сетей выполняется по заказу собственника коммерческого объекта и предполагает подробный анализ технической документации, сведений о проведенных мерах технического обслуживания помещений, диагностику инженерных систем с помощью специализированного оборудования, лабораторные исследования и визуальный осмотр всех составляющих для выявления неполадок, механических повреждений и дефектов. По результатам аудита специалисты анализируют полученную информацию, формируют экспертные выводы и разрабатывают рекомендации в соответствии с целями обследования.
Особого внимания требует проведение сезонного обследование инженерных систем, которое предполагает определение готовности объекта к отопительному периоду, степень износа оборудования, санитарное состояние систем вентиляции и кондиционирования, уровень устойчивости к динамическим нагрузкам коммуникаций. Качественное предоставление услуг по эксплуатации, регулярное и своевременное выполнение регламентных мероприятий, комплексное обследование коммуникаций — все это позволяет минимизировать количество внештатных ситуаций, наладить надежную работу инженерных систем, снизить эксплуатационные расходы и продлить сроки использования оборудования.
Методы обследования
Для выполнения обследования коммуникаций заключается договор с профильной компанией, которая назначает ответственного менеджера проекта для качественной организации процесса проверки. Далее специалисты выезжают на место, составляют перечень и объем работ.
Среди широкого перечня мероприятий по обследованию:
- контрольная нивелировка высотных сооружений;
- осмотр технических колодцев, трубопроводов;
- визуальный осмотр оборудования, основных узлов и элементов, в том числе с применением робототехники;
- анализ соответствия параметров работы оборудования с нормами технической документации;
- диагностика приборов учета;
- формирование выводов и рекомендаций.
Комплексное обслуживание помещений включает не только выявление и ликвидацию неисправностей, но и анализ аварийных ситуаций, сбоев в настройках и повреждений, имеющих место в прошлом периоде. Для этого подвергаются аудиту технические журналы, проводятся измерения с использованием высокоточных приборов и инструментов. При проведении технического аудита специалисты компании «ЭнергоСтар» руководствуются действующими законодательными актами, требованиями ГОСТа, рекомендациями производителей оборудования по эксплуатации. Все работы выполняются качественно, в полном объеме, с комплексным документированием всех аспектов.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.