Трудовое законодательство предусматривает обеспечение безопасности работников. Работодатель обязан обеспечить сотрудников помещением, которое соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нормам пожарной безопасности, нормам безопасности труда. Поэтому одной из основных задач работодателя становится поддержание здания в надлежащем техническом состоянии.
Согласно законодательным актам эксплуатационные службы должны проводить техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт здания.
Эксплуатационный контроль служит для проверки инженерных систем и конструкций на соответствия требованиям технического регламента.
Техническое обслуживание и текущий ремонт проводят, чтобы обеспечить надежность конструкций, инженерных сетей и устранить выявленные при проверке несоответствия. Ответственное за эксплуатацию лицо обязано проводить регулярный мониторинг систем строения. Этот контроль может осуществляться как собственником, так и подрядной организацией.
Если владеют зданием более двух собственников, все решения по эксплуатации принимаются коллективно (по соглашению между собственниками или на общем собрании, если собственников более 5).
При заключении договора с подрядной организацией собственник передает проектную документацию, акты и освидетельствования работ, сетей инженерно-технического обеспечения, конструкций. Эти документы определяют периодичность проведения технического обслуживания и перечень работ. При этом обязательно необходимо вести журнал эксплуатации здания, в котором указывают информацию о датах проведения осмотра, обслуживания, выполненных работах, предписаниях и нарушениях. Данный документ имеет установленную форму согласно Федеральному закону.
Каждый аварийный случай необходимо фиксировать и предоставлять информацию о происшествии:
- собственнику здания;
- органам местного самоуправления;
- органам государственного контроля (если органы согласно ФЗ осуществляют надзор за этим строением).
Если владелец решил сменить подрядную организацию, то в течение десяти дней после подписания договора новая организация обязана получить от предыдущей всю документацию на здание.
Существуют специальные нормативные акты, которые стандартизируют требования по безопасности эксплуатации построек. Это целый перечень сводов, который обеспечивает соблюдение норм. Они обеспечивают безопасность инженерно-технических систем, конструкции здания, эксплуатации, постройки, проектирования, монтажа и сноса строения.
Данные стандарты и своды являются обязательными, исключением являются случаи строительства по специальным техническим условиям. Федеральный закон N 1521 от 26.12.2014 регулирует исполнение всех требований, его можно найти в свободном доступе на сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (каждые пять лет перечень подлежит актуализации и пересмотру).
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
